Уголовная ответственность при сдаче жилья в аренду

Уголовная ответственность при сдаче жилья в аренду

Изменения в законодательство вносятся постоянно и этот процесс бесконечен. В рамках краткого обзора мы коснемся лишь некоторых норм, имеющих непосредственное отношение к сдаче/найму квартир. При этом не будем забывать, что законодательные положения, относящиеся к теме лишь косвенно, могут неожиданно «сыграть» в той или иной ситуации.

Договор аренды – защита от сюрпризов

Согласно действующему законодательству РФ хозяин жилья, который решил сдать квартиру, должен оформить договор аренды с нанимателем, если срок аренды превышает 1 год. При этом договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса и регистрируется. Грамотно составленный документ может уберечь как арендодателя, так и нанимателя от многих неприятных сюрпризов, которыми может «порадовать» вторая сторона. Например, недобросовестный арендатор может нарушать общественный порядок, содержать в снимаемой квартире животных, причинять ущерб помещению, использовать жилье не по назначению. Если это отражено в договоре, то хозяин вправе потребовать возмещения ущерба через суд. С другой стороны, съемщик может столкнуться с повышением оплаты, изменением условий аренды и прочими неожиданностями.

Экономить на налогах – себе дороже

Самое распространенное нарушение законодательства со стороны арендодателя – это неуплата налога в размере 13% от выручки за аренду квартиры. Согласно ст. 198 УК РФ неуплата налогов от сдачи внаем квартиры является уголовным преступлением. Другое дело, что не все заключают договор, чтобы не платить налог. Доказать получение дохода арендодателем от арендатора весьма проблематично. Необходим документ, подтверждающий плату за аренду – платежка, расписка или квитанция. Даже если зафиксирован момент передачи денег из рук в руки, налоговикам нужно доказать, что эти средства уплачены именно за аренду квартиры. Однако лучше заключить договор и уплатить налог, чем потерять значительно более крупную сумму денег, а также время и силы.

Бдительность – прежде всего

Прежде, чем снять квартиру, заключив и подписав договор аренды, съемщику следует убедиться в отсутствии каких либо «подводных камней» в виде неисправностей, дефектов и повреждений, чтобы отразить их в договоре и обезопасить себя от попыток арендодателя «повесить» на него возмещение ущерба, которого он не причинял. Отдельная тема – это пожарная безопасность, которой посвящены два документа:

Ответственность за нарушение правил противопожарной безопасности может быть возложена судом на аредатора или хозяина независимо от того, за кем она закреплена по договору. Дисциплинарная и административная ответственность предусмотрена согласно ст. 20.4 КоАП РФ, уголовная – согласно ст. 219 УК РФ.

  • Федеральный закон РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 10 июля 2012 года N 117-Ф3;
  • Правила пожарной безопасности РФ (ППБ-01-03) от 27 июня 2003 года.

На основании этих законодательных актов в договоре следует прописать моменты, наиболее критичные для конкретного помещения.

Особый случай

Бывают ситуации, когда квартиросъемщик не хочет оставлять квартиру и к тому же не платит за нее. Единственный действенный рычаг давления на такого арендатора – судебное разбирательство. Оно может затянуться на месяцы, в течение которых посторонние будут бесплатно жить в чужой квартире. Если же хозяин попытается выдворить жильца на свой страх и риск, он попадет в законодательную «вилку»: с одной стороны, он защищает свои права и это разрешено согласно ст. 12 ГК РФ, но с другой стороны, он проявляет самоуправство с точки зрения ст. 19 КоАП РФ и ст. 330 УК РФ. В таком случае наличие договора – едва ли не единственный шанс собственника на восстановление справедливости.

Вместо эпилога

Реформа гражданского законодательства РФ продолжается. Госдума работает. Работаем и мы – с тем, чтобы быть в курсе самых свежих поправок, вносимых в нормативную документацию. И всегда знать ответы на вопросы Что?, Где? и Когда?.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7