Типовой договор аренды комнаты: как составить его привильно

Съем комнаты в квартире или доме - один из самых распространенных способов аренды жилья. Основная причина - это не так дорого, как снять квартиру, поэтому очень часто практикуется среди студентов. Но найм комнаты - это тоже операция с недвижимостью, которая должна быть документально зарегистрирована при помощи договора.

Тиовой договор аренды комнаты - это

... это гражданско-правовой документ, дающий основание для передачи одной стороной жилого помещения в виде комнаты другой стороне на праве аренды. В качестве арендатора может выступать любая организыция или частное лицо, арендодателем - частный предприниматель или юридическое лицо.

Если комнату снимает физическое лицо - нужно вместо договора аренды заключить договор найма комнаты.

Арендатор может использовать снятую комнату как средство дохода и сдавать ее в поднаем, использовать ее в любых целях, кроме жилья он не может. Чтобы использовать комнату в коммерческих целях, нужно оформлять договор найма и обязательно прописать в нем возможность и условия субаренды.

Какую комнату можно сдавать

Сдавать в аренду можно не каждую комнату. Она должна отвечать требованиям пригодности для жилья, тоесть должна быть:

• изолированной;
• отапливаемой;
• иметь наличие естественного освещения.

Как составить договор аренды комнаты

Типовое соглашение по аренде комнаты должно быть составлено в простой письменной форме единым документом, подписанным обеими сторонами. В случае, когда договор составлен на год и более, его нужно государственно зарегистрировать, в противном случае он не имеет юридической силы. Действительным договор считается после того, как внесен в список Госреестра (заверять его нотариально не нужно).

Характеристики комнаты, которые обязательно нужно указать:

• адрес квартиры, где находится комната;
• месторасположение комнаты;
• ее характеристики (площадь, высота потолков).

Сумма платы за аренду по желанию одной из сторон может меняться только раз в год (если договором не предусмотрены другие условия).