Типовой договор аренды дома: грамотное оформление

Типовой договор аренды дома: грамотное оформление

При найме объекта, и особенно жилого дома, договор заключать просто необходимо. Заинтересованы в этой формальности и владелец жилплощади, и наниматель. Этот простой документ защищает права сторон и в спорной ситуации сможет стать определяющим фактором в выборе пострадавшей или виноватой стороны.

Что представляет из себя типовой договор

Это соглашение, где документально зарегистрирован факт передачи собственником своего дома во временное пользование арендатору, который должен платить ему за это. Составляется договор в двух экземплярах: один принадлежит собственнику, другой - нанимателю. Если при заключении сделки присутствовал риелтор - это подтверждается отдельным документом, который называется «протокол».

В типовой договор аренды дома входят несколько пунктов:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения договора;
  • дополнительные условия;
  • данные, подписи сторон.

Приложения к договору найма дома:

  • расписка, где подтверждена передача денежной суммы или платежная ведомость;
  • акт приема-передачи объекта;
  • опись имущества;
  • дополнительное соглашение (если понадобится).

Стоит остановиться на этих пунктах более подробно.

Предмет договора

Цель договора - возможность передачи дома по определенному адресу во временное пользование, и в этом разделе указываются характеристики сдаваемого объекта и его состояние.

В этом пункте должна присутствовать ссылка на документы, которые подтверждают права собственника на дом. Арендатель имеет право беспрепятственно с ними ознакомиться (это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения ли завещание).

Сдавать дом может только собственник, но если лично при заключении сделки он присутствовать не может, от его имени может действовать доверенный человек, права которого заверены нотариально. Если у дома несколько собственников, поставить подпись под договором аренды должен каждый из них. В случае, если собственники не могут присутствовать при заключении сделки, предоставляется нотариально заверенное согласие на найм дома. Стоит отметить, что если дом арендатору сдает не уполномоченное на это лицо, договор аренда недействителен.

Кроме подтверждения права на дом, арендодатель обязан предоставить гарантию, что объект не был продан, заложен, передан, не находится под арестом и не отягощен иными обстоятельствами до заключения сделки.

В случае, если третьи лица будут арендовать дом вместе с нанимателем, их данные тоже нужно вписать в договор.

Права и обязанности сторон

В этой части договора наниматель гарантирует хозяину возможность своевременно вносить плату за аренду (за просрочку платежа указывается пени), использование дома поп прямому назначению, поддерживать состояние дома в надлежащем состоянии. Если арендатор повредил имущество - он должен восстановить его за свой счет. Осуществление перепланировки без согласия собственника запрещается, как и сдача дома в поднаем. По завершении срока аренды наниматель должен покинуть дом и вернуть все имущество в исправном состоянии.

Хозяин дома в свою очередь гарантирует передачу объекта в установленный срок в надлежащем состоянии, обязуется не продавать, обменивать или дарить жилье во время действия договора и не сдавать его другим лицам. В течение всего срока действия договора хозяин может посещать дом только по предварительной договоренности и только в присутствии нанимателя не чаще раза в месяц. В следствии естественного износа имущества, собственник обязан его заменить, если же замену произвел сам арендатор (с согласия арендодателя), он обязан возместить их стоимость.

Не лишним в этом разделе будет и указать последствия форс-мажоров и любых других непредвиденных обстоятельств.

Плата и порядок расчета

Этот пункт регулирует процесс перечисления денежных средств от арендатора хозяину дома или доверенным ему лицам. В договоре нужно отметить, кто оплачивает стационарный телефон, свет, воду, газ и другие услуги ЖКХ. Документальным подтверждением факта оплаты является платежная квитанция или расписка.

Зачастую расчет осуществляется в рублях, но если стороны договорились производить расчет в иностранной валюте, это обязательно прописывается в договоре. В этом случае рассчет производится в рублях либо по фиксированному курсу, либо по курсу Центробанка.

Важно прописать в договоре, что одностороннее изменение арендной платы не допускается, чтобы избежать неконтролируемое подорожание аренды дома.

В случае уплаты страхового депозита, договор должен отражать сумму и порядок ее возвращения.

Срок и условия действия договора

Для аренды жилья сроки аренды довольно большие - до 5 лет, но в случае с домом может составлять намного меньше: от месяца до сезона.

Договор аренды вступает в силу сразу же после его подписания. С этого момента все условия договора действительны весь срок. Продлить его можно за месяц до окончания срока аренды, либо по взаимной договоренности.

Порядок расторжения

Расторгнуть соглашение можно либо по взаимному согласию сторон в любое время, либо в одностороннем порядке с уведомлением.

Досрочно расторгнуть договор можно, если одна из сторон нарушила условие договора.

Причины:

  • не внесение платы в установленный срок;
  • порча имущества;
  • использование дома не по назначению;
  • жалобы соседей.

При порче имущества с арендатора взыскивается материальный ущерб в полном объеме.

Наймодатель тоже может потребовать расторгнуть договор заранее, если дом стал непригоден для проживания.

Специалисты советуют очень подробно описать все пункты, по которым может произойти досрочное расторжение договора аренды дома - именно по этой причине между сторонами возникает большинство разногласий. По большей части - из-за денежного вопроса.

Если квартирант пожелает покинуть дом раньше срока, собственник жилья оставляет при себе залоговую сумму в качестве компенсации за понесенные убытки. В случае, когда собственник решает расторгнуть договор без видимых на то причин, он обязан вернуть деньги за непрожитый период и компенсировать вознаграждение, выплаченное риелтору (если это условие прописано в договоре).

Завершающие разделы договора

В последних пунктах составления типового договора аренды дома - как, впрочем, и в остальных - стоит проявить дотошность и прописать все, даже на первый взгляд незначительные нюансы. Пусть это займет много времени, зато это поможет избавиться от лишних проблем.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7