Регистрация права собственности на жилье: как оформить квартиру быстро и законно

Регистрация права собственности на жилье: как оформить квартиру быстро и законно

Приобретение квартиры -очень важное событие в жизни каждого человека. Но покупка жилья - это только начальный этап, после этого нужно оформить множество документов, одним из которых является регистрация права собственности - подтверждение вашего статуса владельца квартиры. Процедура эта тяжелая и затратная и в моральном, и в материальном смысле и требует порой много моральных и физических затрат.

Что такое регистрация

На основании федерального закона № 122, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация - это единственное доказательство существования права, она осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всей территории России.

Основания для регистрации:

  • сделки в отношении недвижимости, оформленные в соответствии с законом;
  • приватизация жилого помещения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебные акты, вступившие в силу;
  • акт о праве на недвижимость, выданный уполномоченными органами государственной власти;
  • акт передачи прав на недвижимость и сделки с ним.

Документы для регистрации

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, в управление федеральной регистрационной службы нужно подать перечень необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявления о регистрации сделки, права собственности и ограничений прав (при их наличии);
  • акт приема-передачи;
  • договор купли-продажи, на основании которого производятся регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт;
  • оригинал чека-ордера об уплате пошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (если дольщиков несколько, каждый платит, пропорционально доле);
  • в случае принадлежности жилья в собственности несовершеннолетнему, разрешение органов опеки и попечительства;
  • согласие супругов, заверенное нотариусом, либо заявления об отсутствии брачных отношений;
  • если объект принадлежит собственнику на праве долевой собственности, необходимо доказать, что он уведомил всех совладельцев, либо предоставить нотариально заверенный отказ от покупки данной доли;
  • при условии, что недвижимость ранее находилась в муниципальной собственности, потребуется согласие для ее регистрации соответствующими органами;
  • если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица, требуется его согласия;
  • копия уведомления ФРС о погашении залога;
  • кредитный договор;
  • закладная.

Право собственности считается зарегистрированным, когда номер договора внесен в единый государственный реестр.

Порядок регистрации

Сам процесс регистрации права собственности проходит в следующем порядке:

  • прием документов;
  • их регистрация;
  • проверка законности совершенной сделки и правовая экспертиза документов;
  • выявление отсутствия противоречий между заявляемыми правами;
  • внесение записей в Единый государственный реестр и выдача удостоверений о государственной регистрации прав.

По закону регистрация должна осуществляться в течение месяца со дня подачи документов на регистрацию или 5 дней при регистрации ипотеки. Но на практике сроки значительно затягиваются до 2-3 месяцев. Собственник может самостоятельно отслеживать, на какой стадии регистрации находятся его документы, для этого существуют несколько способов, но самым легким и доступным является интернет-ресурс www.rosreestr.ru, который в течение пяти дней за небольшую плату подготовит выписку из госреестра.

Если сроки оформления затягиваются, собственник имеет право на жалобу, которая пишется на имя начальника Росреестра. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения своих обязанностей, регистратор несет ответственность, в том числе и материальную. Если же из-за затянутых сроков регистрации права собственности собственник не может взять ипотеку, он сможет сначала подать жалобу в Росреестр, а затем обратиться в суд.

Права собственника

Каждый владелец жилья имеет право своевременно получать информацию о ходе осуществления регистрации принадлежащего ему имущества. Если регистрацию осуществляет третье лицо, хозяин квартиры обязан запросить с него копию расписки, оформленной Росреестром.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7