Продажа квартиры: из каких факторов складывается стоимость жилья

Продажа квартиры: из каких факторов складывается стоимость жилья

Итак, вы решили продать квартиру. Какую же цену назначить за жилье, которое много лет было вашим домом, чтобы не продешевить, но и не завысить сумму? Стоимость квартиры складывается из нескольких факторов, как объективных, так и субъективных. Правильно определить стоимость жилья может риэлтор-оценщик, но и сам хозяин вполне сможет справиться с этой задачей, зная основные принципы.

Расчет цены

Отправной точкой в оценке стоимости квартиры станет стоимость 1 квадратного метра жилья в районе расположения дома. Она рассчитывается приблизительно и не влияет на территориальное деление, учитываются количество комнат и тип жилья. Проанализировав эти показатели, выводится средняя цена, от которой отталкивается продавец. Выделяются три зоны стоимости: высокая, средняя и низкая.

Ненужные затраты

В первую очередь, перед продажей квартиры стоит оградить себя от лишних трат, которые не смогут увеличить стоимость квартиры. К ним относится косметический ремонт помещения. Новый собственник все равно будет делать ремонт на свой вкус после покупки жилья, поэтому наводить лоск в квартире перед продажей не нужно. Увеличить стоимость может качественный евроремонт, но и он не станет гарантом того, что покупатель согласиться со всеми дизайнерскими решениями. Следовательно, не стоит обращать особое внимание на эстетическое состояние квартиры.

Коммуникации и состояние квартиры

Напротив, изношенность проводки, труб, состояние потолка, окон, труб отопления и пола являются важным фактором в оценке стоимости жилья. Если их качество оставляет желать лучшего, стены кривые, а дверные откосы рассыпались – будущему владельцу придется производить замену коммуникаций, а это хороший повод снизить стоимость жилья.

Местоположение

Любому ясно, что квартиры в центре стоят на порядок дороже, чем в отдаленном районе города: оттуда и добраться в любую точку населенного пункта проще, и магазинов, школ, поликлиник и развлекательных учреждений в разы больше, чем в спальном районе. Также важно наличие транспорта и его разновидности. Для Краснодара большим плюсом является наличие трамвайной линии рядом с домом, которая позволяет добраться до работы без пробок. «Автономность» дома тоже влияет на стоимость квартиры. Если рядом есть большой супермаркет, круглосуточная аптека, детская площадка и большая парковка – можно смело увеличивать цену.

Дом

Стоимость жилья на вторичном рынке зачастую зависит от дома, в котором расположена квартира. Жилье в «хрущевке» с маленькой кухней и длинным узким коридором будет стоить дешевле квартиры в новом доме со свободной планировкой. Панельный дом уступает в стоимость монолитному или кирпичном. Важен и этаж, на котором расположена квартира. Жилье на первом и последнем этажах оцениваются дешевле. В городах самыми популярными считаются квартиры, расположенные выше 5 этажа. Связано это с тем, что выхлопные газы не поднимаются выше 3-4 этажа и воздух в квартире остается чистым. Большим плюсом является наличие лифта, исправного мусоропровода и домофона.

Квартира

Планировка квартиры тоже оказывает влияние на ее цену. Наличие изолированных комнат, вместительный коридор, большая лоджия или балкон, удобные санузел и кухня, безусловно, выиграют сражение против смежных комнат, маленькой ванной комнаты и полуметрового балкона. Наличие телефона, проводного интернета и кабельного телевидения тоже добавит квартиры дополнительные очки. Вид из окна тоже может повлиять на стоимость, ведь куда приятнее смотреть на широкий проспект, чем в окна соседнего дома.

Итог

Резюмируя все вышесказанное можно сказать, что универсальной формулы, по которой рассчитывается стоимость квартиры, нет. Но есть факторы, которые ее определяют:

  1. Престижность района;
  2. Остановки общественного транспорта;
  3. Развитие инфраструктуры;
  4. Наличие преступности;
  5. Экологическая ситуация;
  6. Этаж, на котором расположена квартира;
  7. Планировка жилья;
  8. Вид из окна;
  9. Материал, из которого построен дом;
  10. Околодомная территория и состояние подъезда.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7