Принципы составления типового договора купли-продажи квартиры

Принципы составления типового договора купли-продажи квартиры

На профессиональном языке процесс передачи собственности владельцем другому человеку называется отчуждением. Видов отчуждения несколько и одним из них является продажа жилья, а для того, чтобы его документально зарегистрировать составляется договор купли-продажи, регистрация которого осуществляется в территориальном подразделении Регистрационной службы России.

Признаки типового договора купли-продажи:

  • в процессе отчуждения имущества покупатель выплачивает продавцу крупную сумму денег в виде оплаты за жилье;
  • собственник имущества меняется окончательно;
  • цена, по которой продается жилье, является основанием для исполнения обязательства по передаче имущества.

Скачать типовой договор купли-продажи квартиры

Правила составления договора купли-продажи

Документ об отчуждении жилья составляется в простой письменной форме в виде официального документа, где прописаны различные пункты, которые описывают условия сделки. Сам контракт должны подписать и продавец, и покупатель. В том случае, если документ состоит из многих листов, его нужно прошить и пронумеровать все страницы.

Самостоятельно составить договор купли-продажи практически никто не составляет, его оформлением занимается нотариус, который взымет с клиента пошлину за свои услуги. Ее размер зависит от цены за жилье:

  • если квартира стоит меньше миллиона - 1% от суммы;
  • от 1 до 10 миллионов - 0,75% и +10 000 рублей;
  • более 10 миллионов - 0,5% и + 77 500 рублей.

Если же продавец не хочет обращаться к нотариусу, договор может составить сотрудник агентства недвижимости или сам хозяин квартиры. Сделать это не сложно, но стоит понимать, что нотариус - это еще и дополнительный гарант того, что сделка будет проведена по правилам и не пойдет в разрез с законом.

Заключение договора

Законную силу договор купли-продажи жилья получает тогда, когда государственные органы проведут его регистрацию - без этой процедуры он официальным документом не является, если даже и был составлен и заверен нотариусом. Официальные права на на квартиру новый владелец получает только после внесения в Госреестр соответствующей записи.

Документы для составления договора купли-продажи

Чтобы договор купли-продажи жилья был составлен правильно и в дальнейшем у нового владельца квартиры не было никаких проблем, стороны сделки долны подготовить определенный перечень документов:

  • продавец должен предоставить предыдущий договор покупки жилья/дарения/ мены, приватизационные или справку о правах наследства, регистрационное удостоверение на квартиру - любые документы, подтверждающие его права на владение квартирой;
  • передаточный акт;
  • паспорта всех собственников продаваемой недвижимости (в первую очередь, продавца);
  • кадастровый паспорт и экспликация;
  • справка из домовой книги (предоставляет обслуживающая дом компания), которая поможет понять, кто и на каких правах зарегистрирован в квартире.
  • лицевой (финансовый) счет жилого объекта;
  • согласие всех взрослых членов семьи владельца на продажу квартиры в письменном виде и согласие родителей/опекунов от имени детей (подростки старше 14 лет подтверждают свое согласие на продажу квартиры лично);
  • продавец должен предоставить справку о том, что не состоял в браке в момент покупки квартиры, если же имущество покупалось в браке, к договору должно быть приложено одобрение продажи жилья со стороны супруга(и).

Со стороны покупателя нужен следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • справка с указанием семейного положения, заверенная нотариусом.

Подписывать договор купли-продажи жилья может как сам продавец квартиры, так и его законный представитель (при наличие оформленной доверенности на совершение сделок по отчуждению объекта).

Зарегистрировать договор купли-продажи жилья в государственных органах с переходом прав собственности покупателю при подаче всех необходимых документов и заявлений одновременно должна быть осуществлена в течение месяца после подачи пакета документов. Но иногда законодательство предусматривает незначительное увеличение этого срока.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7