Правильное составление договора аренды зданий и сооружений

Правильное составление договора аренды зданий и сооружений

Многие удивятся, но договор аренды зданий и сооружений выделен гражданским кодексом в отдельный вид. Обусловлено это его важностью и социальной значимостью.

Что такое договор аренды зданий и сооружений

Это гражданско-правовой документ, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, целью которого является обеспечение передачи имущества.

Интерес в этой сделке преследуют обе стороны:

  • арендодатель сможет реализовать свои материальные интересы как собственника;
  • арендателю не нужно каждый раз приобретать помещение в собственность, которое сможет максимально использовать.

Договора аренды зданий и сооружений очень схож с нормами купли-продажи - этим сходством обеспечивается одинаковый порядок оборота недвижимости в обороте имущества.

Предмет договора

Им является разновидности недвижимого имущества - здания или сооружения, которые связаны с земельным участком, но котором они построены. Неразрывность этих понятий и послужила причиной выделения этого вида договора в отдельный вид, ведь пользование сооружением или зданием почти невозможно без использования земли, на которой он располагается.

Как такового различия между зданием и сооружением в гражданском кодексе нет, но исходя из названий следует, что:

  • в здании постоянно находятся люди (с целью жизни или работы);
  • в сооружении люди находятся одновременно с техническими приборами.

Но в юриспруденции различий между этими понятиями нет.

Форма договора

Правильность составления договора аренды зданий и сооружений закреплено в статье 651 гражданского кодекса и является важным условием его заключения. Составляется документ в свободной форме в двух экземплярах, которые должны подписать обе стороны. Договор аренды зданий и сооружений в обязательном порядке должен быть подписан сторонами собственноручно, без использования аналогов подписи. Нарушение этой формы влечет к недействительности договора.

Гражданский кодекс говорит о том, что договор, заключенный на срок белее года должен обязательно иметь в наличие государственную регистрацию, но не предполагает обязательного наличия нотариального удостоверения (кроме случаев, установленных законом).

Стороны договора

Как и в любом договоре аренды действующими лицами здесь являются арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть:

  • собственник
  • физические и юридические лица, которым это позволено законом или собственником имущества.

Случается, что арендодатель здания или сооружения не является собственником земельного участка и, наоборот, является его собственником. В первом случае договор аренды здания и земли заключается одновременно, во втором - переговоры с владельцем участка проходят отдельно.

По условиям договора аренды зданий и сооружений арендатор защищен практически во всех направлениях: к его личности не предъявляется практически никаких требований, а его продукция, полученная в ходе деятельности (плоды, предметы производства), принадлежат ему по праву.

Важные условия договора

Чтобы договор был составлен правильно, в нем стоит обозначить все важные пункты, к которым относятся:

  • четкое определение предмета договора (указать здание, место расположения, общая площадь, и площадь каждого помещения в отдельности);
  • технические характеристики помещения;
  • сумма и порядок выплаты платы за аренду;

Наряду с обязательными пунктами, в договор можно включить дополнительные условия, которые помогут в решении спорных вопросов (при их возникновении).

Дополнительные условия:

  • сроки аренды (если он не указан - договор считается заключенным на неопределенный срок);
  • порядок досрочного расторжения и продления договора.

И любые дополнительные условия, которые имеют важность для обеих сторон сделки.

Приложения к договору

Чтобы договор был полным и качественно составленным, в нем следует прописать дополнительные пункты:

  • описание здания и земельного участка;
  • график платежей за аренду;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый паспорт здания и земельного участка.

Сопутствующие документы

Чтобы обезопасить себя, обе стороны должны подготовить дополнительный пакет документов, в который входят:

  • акт приема-передачи здания или сооружения;
  • все дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий и их согласования.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7