Правила перепланировки квартиры в Москве

Правила перепланировки квартиры в Москве

Казалось бы, правила едины для всех, но в столице нашего государства правила перепланировки жилья немного отличаются от общепринятых по всей России. Новые правила перепланировки вступили в силу в конце 2011 году и намного упростили москвичам процесс изменения жилья на свой вкус. Чем же правила перепланировки в Москве отличаются от привил по стране?

Произошедшие изменения

Власти столицы значительно упростили процесс регистрации перепланировки и ее согласование, а значит, люди избавились от лишних проблем и бумажной волокиты. Что же изменилось:

  • вместо 31 вида работ, необходимых для согласования, осталось 18;
  • проживающим в типовых квартирах в большинстве случаев проект переплинировки заказывать не нужно - можно воспользоваться услугами сайта, где размещены типовые проекты, которые уже согласованы и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией;
  • не нужно согласовывать перепланировку с пожарным надзором и Роспотребнадзором (это делает Мосжилинспекция);
  • теперь скрытые работы в квартире (заливка бетонной стяжки, оштукотуривание стен) можно делать в присутствии жилищного инспектора или автора проекта перепланировки, а после качество работ проверяет Мосжилинспекция;
  • выданное согласование действует 1 год - вместо 4 месяцев ранее, - а при необходимости его можно продлить в уведомительном порядке;
  • в два раза увеличен штраф за незаконную перепланировку.

Работы, на которые не требуется согласование

Если вы все же решили сделать перепланировку в квартире, стоит очень внимательно посмотреть на этот список. В нем указано, какие работы по изменению внутреннего облика квартиры можно сделать без разрешения:

  • изменение конструкции полов;
  • перестановка приборов сантехники в ванных комнатах, кухнях и туалетах;
  • установление/замена оборудования с увеличением водо- энергопотребления, замена существующих или прокладка дополнительных сетей;
  • закладывание дверных проемов в несущих стенах и перегородках (но самостоятельно проделывать проемы нельзя);
  • изменение столярных элементов фасада;
  • остекление балконов и лоджий;
  • перестановка газовых и отопительных приборов без прокладывания новых сетей;
  • изменение пластики и материалов лоджий, балконов и внешних конструкций;
  • установка «карусельных» или самораздвижных витрин и дверей без изменения габаритов помещения из быстровозводимых легких конструкций;
  • установка кондиционера;
  • установка/разборка несущих перегородок и установка в них проемов;
  • строительство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • установка защитных сеток, антенн, двухрядных поручней, выжимных телескопических лифтов и других средств для маломобильных горожан.

Что обязательно нужно согласовать

Разобравшись с работами, которые можно провести самостоятельно, стоит обратить внимание на те, которые обязательно нужно согласовать:

  • установка/замена дополнительного оборудования с увеличением водо- и энергопотребления с прокладкой дополнительных или заменой существующих подводящих сетей;
  • перенос/устройство ванных комнат, уборных, санузлов под и над нежилыми помещениями;
  • устройство проемов в перегородках и демонтаж перегородок, ограждающих газифицированные помещения;
  • перестановка существующих и установка новых газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
  • строительство несущих стен;
  • строительство навесов/остекленных навесов в пределах существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, оснащения отопления, инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;
  • прокладка проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) со строительством внутренних лестниц;
  • установка дверных проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах;
  • изменение/устройство конструкции перекрытий, проводимые в порядке замены существующих/ремонта;
  • строительство/изменение входов и тамбуров с устройством крылец, не предусматривающее присоединение дополнительного земельного участка;
  • закладывание в несущих стенах и перекрытиях самовольно выполненных проемов;
  • строительство входов в цокольное или подвальное помещение либо на первый этаж здания в пределах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (с устройством навесов и козырьков за границей наружных стен здания);
  • установление наружных технических средств на фасаде, которые обеспечивают беспрепятственное передвижение маломобильных людей: двухрядных поручней, выжимных телескопических лифтов
  • устройство на первых этажах террас и лоджий, не предусматривающее возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасам;
  • строительно-монтажные работы по изменению конструкции полов или их изготовлению;
  • создание входов в пределах существующих площадок - пандусов, лестниц, крылец за границей наружных стен здания;
  • ликвидация, создание изменение формы дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях, не предусматривающее объединения внутренних помещений с балконами и лоджиями;
  • строительство витрин и навесов в пределах существующих элементов здания, лестниц и крылец, не предусматривающее оснащение инженерным, санитарно-техническим оборудованием и отоплением;
  • изменение формы или ликвидация тамбуров без увеличения их габаритов.

Что запрещается

Но не стоит увлекаться: далеко не все изменения можно внести в текущую планирвку квартиры. Есть вещи, которые делать не допускается:

  • перестройка помещения, при котором оно может быть признано непригодными для проживания;
  • использование помещений, которые состоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника;
  • перенос радиаторов на балконы, веранды и лоджии;
  • ухудшение условий проживания горожан (затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам);
  • уменьшение/ликвидация сечения каналов естественной вентиляции;
  • строительство регулирующих или отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях (при условии, что пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях);
  • соединение лоджий и внутренних помещений;
  • нарушение требований санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм, строительных и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • разборка несущих перегородок;
  • нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций здания, при условии, что может произойти разрушение;
  • строительство остекленных навесов/навесов на используемых крышах многоквартирных домов предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащение санитарно-техническим и инженерным оборудованием нового помещения;
  • переустройство технического этажа и чердака;
  • вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, колоннах, стенах-пилонах и в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство/ликвидация балконов и террас, строительство лоджий выше первого этажа, предусматривающее объединение внутренних помещений с балконами, лоджиями и террасами;
  • строительство навесов/остекленных навесов за пределами границ террасы на используемых кровлях домов;
  • увеличение нагрузок на несущие конструкции;
  • установка полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения/отопления;
  • перенос/устройство кухни с с газовым оборудованием под и над жилыми помещениями;
  • штрабы под внутренними стеновыми панелями, в горизонтальных швах, плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение разводки трубопроводов и электропроводки;
  • изменение/устройство перекрытий в домах типовых серий, проводимые в порядке замены/ремонта существующих;
  • перепланировка/переустройство в домах, которые признаны аварийными.

Вывод

Московские власти пошли на встречу к горожанам и смогли упростить процесс разрешения приведения перепланировки, постаравшись при этом максимально свести к минимуму самовольное вмешательство в конструкцию дома, что может привести к его разрушению. Вполне возможно, что в ближайшее время примеру Москвы последуют и другие города России.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7