Ответственность и штраф за незаконную сдачу жилья в аренду

Ответственность и штраф за незаконную сдачу жилья в аренду

В последнее время государственные власти начали проявлять к арендаторам квартир повышенное внимание. Особым интересом пользуются арендодатели, которые пускают в свою квартиру жильцов незаконно, то есть без составления договора. Какие штрафные санкции и наказания предусмотрены за незаконную сдачу жилья в аренду?

Причины

Основная претензия государства к арендодателям состоит в том, что хозяева, сдающие квартиру по «серым» схемам, не выплачивают положенные налоги, вследствие чего казна терпит убытки, исчисляемые миллиардами. Данные статистики говорят, что соблюдают все условия сдачи в аренду жилья и оформляют договор только пятая часть владельцев.

Причина отказа собственников жилья от составления договора состоит в нежелании отдавать 13% от дохода за аренду, а если арендодатель не российский гражданин – налог составляет 30% (более подробную информацию о том, какой налог взимается за сдачу жилья в аренду, какой вариант уплаты налогов выбрать и порядке подачи документов смотрите здесь). Естественно, сознательно уменьшать свои доходы никто не хочет. Да и доказать факт сдачи квартиры в наем не так легко. Слов соседей, участкового или риэлтора, с помощью которого была найдена жилплощадь, для этого мало, достаточным основанием может послужить расписка, подтверждающая факт приема-передачи денежных средств за аренду жилплощади. Либо — задерживать нарушителей с поличным в момент передачи денег. Но то, что эта плата была именно за аренду, тоже нужно доказать. Помимо этого, должен быть собран солидный пакет документов, включающий договор о найме квартиры, подписанный обеими сторонами. На всю процедуру может уйти большое количество времени и сил. Также проблемой может стать отказ как владельца, так и арендатора подписывать документы. Чтобы взыскать все штрафы, должны быть задействованы несколько сотрудников налоговой инспекции, сотрудники полиции, суд. Да и то результат действий может появиться, если причины обращения в суд действительно веские.

Это делает факт незаконной аренды практически недоказуемым. Но это не значит, что можно расслабиться.

Последствия

Если факт незаконной сдачи все-таки будет выявлен, собственник обязан будет погасить всю задолженность по налогам вместе с пени и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. Если удастся доказать, что этот поступок совершен умышленно, — 40%. К этому плюсуется штраф за неподачу декларации (5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% и не менее 100 рублей), неуплаченная сумма налога, а также пени за каждый день просрочки в процентах от этого налога (процентная ставка — 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком). При повторном нарушении штраф увеличивается в два раза. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тысяч рублей - ему грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Помимо штрафных санкций горе-арендодатель может получить арест на срок до года. Если же собственник получает с аренды более 1,5 миллионов рублей в год и при этом не платит налог - он может сесть в тюрьму и на 3 года и заплатить штрафа в размере до 500 тысяч.

В случае, если квартиру арендатору сдает наниматель муниципальных или государственных квартир без заключения договора субаренды, пострадать может и квартиросъемщик: жилищные органы могут выселить его без предоставления другого жилья.

Советы арендаторам

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий незаконной сдачи жилья в аренду, нужно заключать договор найма и платить отчисления в налоговую. В документе вы сможете определить границы ответственности и зафиксировать сумму, которую арендатор будет отдавать за съем жилья. В последнее время и сами арендаторы не хотят въезжать без составления положенных документов, это может затянуть срок сдачи жилья и, соответственно, к потере денег.

Можно, конечно, обойтись и без договора, но в этом случае нужно безоговорочно доверять арендатору, ведь он может в любое время съехать, не заплатив, или же, наоборот, не покидать жилье. Это повлечет за собой выселение квартиранта через суд, дополнительные траты времени и денег.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7