Ньюансы поиска и аренды квартиры без посредников

Для крупных городов аренда жилья является одной из самых важных проблем: бывшие школьники поступают в университеты, молодежь едет на заработки или новобрачные приезжают из других регионов – и всем нужно где-то жить, ведь не каждый может позволить себе сразу купить жилье.

Причин и людей много, а проблема, как правило, у них одна и та же: как быстро найти качественное и недорогое жилье. Проще всего обратиться к риэлтору, который подберет подходящую по стоимости и качествам квартиру, поможет со всеми документами. Но их услуги стоят недешево, а никто не хочет платить лишнего. Поэтому большинство приезжих пытается снять квартиру самостоятельно.

Подводные камни

Если вы решили искать квартиру самостоятельно, стоит помнить о том, что на рынке недвижимости довольно часто можно встретить мошенников, пытающихся нажиться на чужой проблеме. Также основной сегмент рынка сдачи недвижимости находится в руках агентств, что значительно затрудняет самостоятельные поиски. Стоит упомянуть еще одно: в газетах, интернете и щитах объявлений 95% предложений поступают от посредников (причем, публикуются они от лица владельца жилья).

Но ничего невозможного нет. Чтобы найти жилье самостоятельно нужно запастись терпением и временем.

Процесс поиска жилья

Для начала стоит промониторить рынок жилья и выяснить, какова средняя стоимость съемного жилья в городе. Иначе можно существенно переплатить. Также определить, какой район города для вас предпочтителен, где лучше всего ходит транспорт, достаточно магазинов и аптек, хорошие школы и парки…

Выяснив, сколько стоит квартира или комната, можно начинать поиски. Одним из самых действенных является поиск в интернете. Тут есть два варианта:

1. Социальные сети
   Практически каждый популярный ресурс может предложить своим пользователям несколько групп или сообществ, где потенциальные арендодатели размещают свои объявления.
2. Сайты бесплатных объявлений
   Здесь можно как искать собственников, сдающих квартиру, так и разместить объявление о поиске жилья.

Если вы предпочитаете действовать по старинке - расклейте объявления на специальных досках, размещенных возле домов. Распечатайте побольше объявлений и укажите в них все, что может заинтересовать потенциального арендодателя: пол, возраст, наличие или отсутствие вредных привычек… Но не пишите слишком много, если вы вами заинтересуются – все интересующий вопросы хозяин задаст вам по телефону или при личной встрече.

Если вы ищите жилье для студента – самый простой вариант подойти к стенду объявлений, размещенном около учебного заведения, и внимательно его изучить. Зачастую их размещают собственники, живущие рядом с университетом или колледжом, что очень удобно для будущего студента. Только искать квартиру нужно заранее, ближе к учебному году цены становятся выше, да и выбор становится не таким богатым.

Еще один действенный способ – поиск жилья через друзей и знакомых. В этом случае практически исключается вариант мошенничества, да и договориться со знакомыми будет проще и быстрее, чем с чужими людьми.

Выбор жилья

Когда вы найдете несколько подходящих квартир, их нужно посмотреть. Но предварительно следует созвониться с собственником и узнать подробности о жилье.

В первую очередь вы должны удостовериться, что разговариваете с хозяином, а не с посредником. Затем следует перейти к вопросам, касающимся самого жилья: на каком этаже находится квартира, какова ее площадь, какой ремонт, состояние мебели и бытовой техники. Получив более-менее ясную картину, задайте собственнику несколько уточняющих вопросов: где находится парковка, куда выходят окна, где ближайший мусорный бак… Эти вопросы помогут вам окончательно удостовериться в том, что вы говорите с владельцем квартиры, а не с посредником. Как только вы расставили все точки над «i» и пришли к договоренности, можно ехать и смотреть жилье.

Добираться до места лучше на самостоятельно, чтобы оценить район расположения дома. Вы сможете определить, как далеко жилье находится от остановки общественного транспорта и как сложно туда добираться. Добираясь на такси или с друзьями, вы вряд ли сможете все это понять.

Осматривая квартиру, обратите внимание на ремонт, мебель сантехнику, все ли действительно так, как описывал хозяин по телефону. Попросите у владельца паспорт и документы на квартиру, если он попросит вас о том же – не отказывайте (среди арендаторов мошенников тоже хватает). Проверяя все документы, обратите внимание на то, чтобы собственником жилья являлся человек, чей паспорт у вас в руках. Если собственников несколько, уточните, знают ли они, что квартира переходит в аренду.

Если и вас, и хозяина квартиры все устраивает, можно переходить к составлению договора, который заключается в двух экземплярах (для собственника и квартиросъемщика). В договоре должна присутствовать вся важная информация о жилье (адрес, площадь), условия и сроки оплаты, сумма ежемесячного взноса, срок действия договора... Контракт обязательно должен содержать пункт о возможности и порядке досрочного расторжения и залоговой сумме.

Если владелец квартиры отказывается от заключения договора аренды (мотивируя нежеланием платить налоги), то он должен написать расписку о получении денег, в которой будет также указана сумма залога и срок аренды.

7 полезных советов

1. Не обращайте внимания на подозрительно дешевые варианты, например если обычная минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре 15000 рублей в месяц, а вам предлагают всего за 10000, то помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
2. Требуйте документы у арендодателя.
3. Заключайте договор найма.
4. Всегда берите расписку, когда отдаете деньги, любые деньги.
5. Не делайте предоплату на длительный срок.
6. Сразу оговорите суммы, сколько и за что вы будете платить (свет, телефон, интернет и т.д.) после заселения в присутствии хозяин запишите показания всех счетчиков, проверьте, чтобы в квартире все необходимое было (конечно в рамках договоренности) тарелки, ложки, вилки, сковородки…
7. Обратите внимание на подъезд, если он грязный и стоит неприятный запах, то, видимо, в подъезде живут не совсем порядочные люди, а значит в доме не всегда будет спокойно, тихо и безопасно.