Надо ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду?

Надо ли платить налоги при сдаче квартиры в аренду?

Всегда, когда мы слышим слово «налог», в голове вереницей пролетают все отчисления, которые мы должны платить государству: подоходный налог, налог на собственность, транспортный налог… Налоги должны платить и арендодатели, сдающие площадь для жилья или бизнеса. Но зачастую это бабушки или не совсем компетентные люди, которые не хотят возиться с бумагами, они сдают квартиру без составления договора, договариваясь с квартиросъемщиком а словах. Кажется, что это проще для обоих сторон: арендодателям не нужно платить налоги, а арендаторам строго соблюдать формальности. Но стоит ли пренебрегать процедурой составления договора?

Не стоит. В первую очередь, договор аренды – это гарантия защиты для самого собственника помещения от недобросовестных арендаторов. Если съемщик помещения куда-то исчезнет или нанесет вред имуществу – арендодатель в праве обратиться в суд или в полицию, где его права будут защищены.

В противном случае незадачливый хозяин может быть приговорен к штрафу в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы, либо получить арест на срок от четырех до шести месяцев, или до двух лет лишения свободы.

Будет спокоен и арендатор – он будет уверен в помещении и арендуемом имуществе.

Те деньги, которые арендодатель получает от съемщика, являются доходом и, следовательно, облагаются налогом, который можно платить по-разному.

1 вариант. Уплата налогов на доходы физических лиц

Это, пожалуй, самый простой вариант уплаты налогов. Все, что нужно сделать арендодателя – ежегодно до 30 апреля подавать декларацию о доходах в налоговую службу за предыдущий год и выплачивать стандартный для физических лиц налог в 13%. После заполнения всех документов рассчитанную сумму налога необходимо оплатить в любом банке не позднее 15 июля. Следует учесть, что если в договоре аренды сказано, что все коммунальные платежи оплачивает съемщик, собственник моет получить в довесок еще и 13% от суммы коммунальных платежей. Налоговые службы объясняют это тем, что арендодатель таким образом получает дополнительный доход, на который тоже налагается отчисление.

Если собственник не является гражданином России, ему придется платить 30%.

2 вариант. Регистрация арендодателя как ИП

Можно поступить по-другому и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уплачивать налог по ставке 6%, применив схему упрощенной системы налогообложения (объект налогообложения – «доходы»). Можно выбрать другой вариант — «доходы минус расходы» со ставкой 15%, однако, расходов, связанных с этим видом предпринимательской деятельности, не так много (коммунальные платежи, средства на ремонт…). В этом случае необходимо учесть, что ИП обязан платить взносы в пенсионный фонд и в фонд социального страхования, вести книгу учета доходов и расходов, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогу. Помимо этого, предпринимателю понадобятся услуги бухгалтера, которые тоже не будут бесплатны.

3 вариант. Покупка патента на аренду квартиры

Эта разновидность выплаты налогов тоже связана с регистрацией арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, но деятельность осуществляется на основе патента, годовая стоимость которого определяется в размере 6% от потенциально возможного годового дохода. Патент выдается на период от 1 до 12 месяцев (по выбору налогоплательщика). Если же вы хотите получить патент на более короткий срок - стоимость патента подлежит пересчету в соответствии с продолжительностью того периода, на который он выдан.

Но существует и четвертый вариант, при котором вы не будете переправлять в налоговую службу никаких отчислений.

4 вариант. Оформить договор безвозмездного пользования.

Этот документ подтверждает, что вы сдаете квартиру близким друзьям или родственникам на длительный срок и не взимаете с них никакой арендной платы, а следовательно не получаете никакого дохода. В этом случае вы должны безоговорочно доверять квартиросъемщику, ведь в теории он может пойти в суд и потребовать от вас возврата всех уплаченных вам денег.

Платить ли годовые отчисления в ФНС и какой способ выбрать – решайте сами. У каждого варианта есть как полюсы, так и минусы. Вспоминая рекламу 90-х, можно сказать одно: заплатив налоги, у вас не будет проблем со сном.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7