Как правильно составить типовой договор аренды недвижимого имущества

Как правильно составить типовой договор аренды недвижимого имущества

Несмотря на то, что любой договор аренды можно составить в свободной форме, все-таки стоит обратить внимание на важные пункты, которые должны присутствовать в соглашении, дабы избежать ненужных вопросов.

Договор аренды недвижимого имущества - это...

... это соглашение, заключенное в письменном виде между двумя сторонами. Согласно ему арендодатель обязуется предоставить арендатору за вознаграждение недвижимость во временное пользование. К недвижимому имуществу относятся не только участки и капитальные строения, но и земельные недра.

Виды договоров аренды недвижимого имущества:

  • аренда зданий и сооружений;
  • аренда предприятия;
  • субаренда;
  • аренда с последующим выкупом объекта соглашения;
  • безвозмездное пользование помещением.

Важные пункты договора

Обязательными пунктами любого договора аренды являются субъект, объект сделки и арендная плата. Помимо этого, в договор могут быть включены и другие немаловажные аспекты:

  • информация о арендаторе и арендодателе (если в сделке участвуют посредники, они всегда отражаются в договоре);
  • данные недвижимости, передаваемой в аренду (адрес, площадь, данные о собственнике), и кадастровый паспорт объекта.
  • срок аренды;
  • если речь идет о жилье, обязанности участников сделки по проведению ремонта и содержанию квартиры в хорошем состоянии.;
  • страхование и охрана объекта;
  • ответственность сторон (размер неустойки, штрафов);
  • порядок решения спорных ситуаций между сторонами;
  • особые условия (ситуация с объектом сделки при форс-мажорах, изменении законодательства, гибели или повреждения имущества).

В договор можно включать и другие пункты, которые являются важными для обеих сторон и не противоречат законодательству и положением документа, который должен быть составлен в двух экземплярах и подписан всеми участниками сделки.

Если стороны пренебрегут составлением договора, это может негативно сказаться и на арендаторе, и на собственнике жилья. Так, хозяин квартиры может в любой момент без объяснения причин потребовать освобождения объекта, а арендодатель сможет остаться в минусе при порче квартирантом жилья, мебели или техники.

Ошибки при составлении договора аренды недвижимого имущества

Правила в оформлении документа все же есть, а нарушение некоторых из них ведет к недействительности договора:

  • оформление договора в устной форме;
  • отсутствие государственной регистрации.

Когда требуется государственная регистрация

Обязательно нужно регистрировать только договоры, заключаемые на срок год и более. Если соглашение, подписанное на 10-11 месяцев, а затем продлено - возникают новые правоотношения, а значит и регистрировать его не нужно (пошлина при этом составляет 1 тысячу рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей – для юридических). Договор, заключенный более, чем на год, начинает действовать с момента внесения записи в Росреестре. Обязанность регистрации можно прописать в договоре.

Документы для регистрации договора аренды:

  • заявление по образцу;
  • договор аренды в 3 экземплярах (две копии для сторон сделки, третья - для Росреестра);
  • техпаспорт объекта с указанием площади;
  • документы, которые подтверждают полномочия сторон и их правовой статус;
  • справка об уплате госпошлины.

Документы для заключения договора аренды

До подписания соглашения нужно собрать пакет необходимых документов - это необходимо для того, чтобы удостовериться в том, что собственник действительно обладает правами на объект. Если нет оригиналов - подойдут копии, заверенные нотариусом.

Список документов:

  • документы собственника, подтверждающие его полномочия (паспорт, доверенность);
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или юридического лица;
  • для юридических лиц устав организации, нотариально заверенный;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, либо документ, дающий согласие владельца на передачу объекта в аренду;
  • документы на объект.

Структура договора аренды недвижимого имущества

Принято, что договоры составляются по определенной схеме. Это делает его логичным, правильным и эстетичным с юридической точки зрения.

Пункты договора:

  1. Вводная часть
    В этому пункте указывается наименование договора, дата и место заключения сделки, сведения о субъекте правоотношения, сумма арендной платы, сроки и способ ее внесения
  2. Права и обязанности сторон
    Здесь нужно указать состояние объекта, порядок его ремонта, права и обязанности арендодателя и арендатора друг перед другом.
  3. Срок действия договора
    Указать период действия договора, порядок изменения и прекращения действия соглашения, порядок передачи и возврата предмета договора.
  4. Ответственность арендатора и арендодателя за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательств
    В этой части договора указывается ответственность арендателя за порчу имущества, порядок возмещения убытков.
  5. Дополнительные условия.
    В этом пункте обозначаются важные для сторон моменты (страхование собственности, охрана помещения, сигнализация)
  6. Реквизиты и подписи сторон.
    Стороны предоставляют подробную информацию о себе
  7. Приложения к договору (акт приема-передачи, дополнительные соглашения).
    Они являются важной частью соглашения, которые, в случае спорной ситуации, помогут в ее решении.
  8. Прекращение и продление договора
    Здесь указывается порядок расторжения, продления и аннулирования документа.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7