Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры?

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры?

Обычному человеку расторжение договоров и контрактов внушают определенные неудобства и страх, тем более, если он не очень силен в юриспруденции. Особенно, если вопрос касается съемного жилья. Как же расторгнуть договор аренды без лишних проблем и нервных потрясений?

Что может послужить достаточным поводом досрочного расторжения договора аренды?

В первую очередь нужно знать, что может стать существенным основанием для расторжения контракта. Они прописаны в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации и четко определяют перечень причин, по которым одна из сторон может расторгнуть договор аренды жилья досрочно.

Квартиросъемщик имеет право на расторжение контракта в связи со следующими обстоятельствами:

  • арендодатель не предоставляет квартиросъемщику в полной мере пользоваться арендованным имуществом;
  • имущество оказывается непригодным в процессе использования (если это происходит не по вине арендатора);
  • использование арендованного имущества невозможно по причине каких-либо неполадок и недостатков;
  • арендодатель не производит ремонт, оговоренный в договоре.

Арендодатель в свою очередь может расторгнуть договор аренды по следующим причинам:

  • задержка выплаты арендной платы более двух раз подряд;
  • серьезное или неоднократное нарушение условий договора квартиросъемщиком;
  • существенная порча арендованного имущества.

Как правильно известить оппонента о расторжении договора найма квартиры?

Какими бы ни были причины расторжения договора аренды и кто бы ни был инициатором, сообщить о своем решении другой стороне нужно не позднее, чем за три месяца до факта прекращения аренды. Известить оппонента следует письменно, отправив предупреждение заказным письмом с уведомлением.

Если после улаживания всех «бумажных формальностей» стороны не смогут договориться мирно, расторжение договора аренды квартиры будет осуществляться через суд.

Что делать, если случился форс-мажор?

Бывает, что договор аренды квартиры разрывается и по обстоятельствам, не прописанным в гражданском кодексе (например, арендатору срочно нужно переехать в другой город или арендодатель решил продать жилье). В этом случае порядок расторжения договора меняется.

Контракт «обрастает» следующими пунктами:

  • если одна из сторон физически не может предупредить о своем решении, она обязана выплатить оппоненту неустойку в размере оплаты аренды жилья за три месяца независимо от того, арендодатель или арендатор решил расторгнуть договор;
  • при наличии серьезных причин, собственник жилья может расторгнуть договор аренды и в одностороннем порядке, в этом случае он обязательно должен письменно уведомить квартиросъемщика о своем решении за три месяца;
  • при досрочном расторжении договора найма квартиры собственник должен вернуть страховой депозит, вносимый арендатором.

Главное, помните – при заключении договора аренды нужно обязательно прописывать все возможные варианты его возможного расторжения.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7