Хочешь сдать квартиру в аренду? Застрахуй!

Хочешь сдать квартиру в аренду? Застрахуй!

Сдача квартиры в аренду – это всегда риск материального ущерба. Во-первых, никто не может гарантировать, что арендатор окажется порядочным. Во-вторых, от таких неприятностей, как пожар или затопление квартиры, никто не застрахован.  Можно, например, указать в договоре аренды, что в случае непредвиденных ситуаций, влекущих за собой убытки третьим лицам (соседям), возмещать эти убытки обязан сам арендатор. Но найти квартиросъемщика, который согласится на такие условия, будет довольно сложно. А если и удастся, то получить компенсацию за причиненный ущерб получится только в судебном порядке: жилец может сослаться на финансовые затруднения и другие причины. При этом соседи, которые понесли убытки, вряд ли будут мирно дожидаться окончания судебного процесса.

Лучший вариант обезопасить себя от этих проблем – позаботиться о страховании недвижимости перед сдачей ее в аренду. Все страховые компании на выбор могут предложить несколько пакетов, включающих покрытие определенных страховых рисков.  В целом же возможны два основных варианта страхования.

Страхование имущества и внутренней отделки

военные действия;Этот вариант особенно актуален в том случае, когда в квартире произведен дорогостоящий ремонт и имеется мебель. Но важно понимать, что перечень страховых рисков для недвижимости, сдаваемой в аренду, гораздо уже, чем для недвижимости, в которой проживает собственник. Например, если арендатор испортит дорогой диван, ни одна страховая компания не признает это страховым случаем и, соответственно, не выплатит компенсацию. Кроме того, к рискам, не подлежащим страхованию, относятся:

  • террористические акты;
  • ядерные взрывы;
  • забастовки и многое другое.

В качестве объекта страхования выступают имущественные интересы собственника жилья, связанные с владением, распоряжением и пользованием помещением, которое сдается в аренду. Убытки подлежат возмещению в следующих случаях:

  • при пожаре и порче имущества продуктами горения;
  • при повреждении имущества водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения;
  • умышленной порчи имущества третьими лицами.

Страховать необходимо не только мебель и бытовую технику. Нужно принимать во внимание и все конструктивные элементы недвижимости, внутреннюю отделку помещения и инженерное оборудование.

Страхование ответственности перед третьими лицами при эксплуатации арендуемой недвижимости

Страхование недвижимости сегодня - не актуальная услуга

Страхование недвижимости сегодня - не актуальная услуга

При выборе этого варианта объектом страхования выступают имущественные интересы собственника недвижимости, которые связаны с его обязанностью возместить ущерб, нанесенный третьим лицам в случае непредвиденных обстоятельств (пожара, затопления, взрыва бытового газа и т.д.). Порядок возмещения ущерба регулируется действующим законодательством. Страховыми случаями являются факты причинения ущерба имуществу, здоровью или жизни третьих лиц при эксплуатации жилого помещения.

Воспользовавшись услугой по страхованию ответственности, арендодатель может  совершенно не опасаться неприятных происшествий. Но, к сожалению, сегодня страхование является невостребованным. Состоятельные владельцы квартир не видят сложности в том, чтобы оплатить ущерб и считают нецелесообразным трату времени на оформление страхового полиса. Владельцы же более скромного жилья не желают тратить деньги на страхование, ведь их прибыль от сдачи в аренду и так невелика. И все же именно последней категории арендодателей стоит задуматься об этой возможности. Ведь если жилец нанесет ущерб соседям, доходов собственника от сдачи в аренду может и не хватить на возмещение ущерба.

Кстати, страхование ответственности также позволяет покрывать ущерб, нанесенный имуществу арендатора по вине арендодателя. Как правило, именно владелец жилья отвечает за состояние всех инженерных коммуникаций. Таким образом, если имущество арендатора будет повреждено вследствие их неисправности, убытки будут компенсированы страховой компанией.

Стоимость спокойствия

Страхование недвижимости - залог спокойствия

Страхование недвижимости - залог спокойствия

Размеры страхового взноса могут колебаться в пределах 1-1,5 % в год от максимальной суммы возможной компенсации. Но расчет стоимости, как правило, производится в индивидуальном порядке. Он зависит от целого ряда факторов:

  • период страхования;
  • тип объекта (загородный дом или квартира);
  • возраст недвижимости, ее состояние и месторасположение.

В некоторых компаниях размер страхового взноса зависит также и от условий эксплуатации недвижимости. Часто страхование объекта, предназначенного к аренде, осуществляется с применением повышающего коэффициента. Но если подсчитать затраты на ремонт собственной квартиры и возмещение убытков соседям в случае какой-либо аварии, то страхование обходится в целом относительно недорого.

Конечно, страхование недвижимости перед ее сдачей в аренду не убережет от возможных проблем. Но оно вполне может стать залогом вашей уверенности и спокойствия, ведь возмещение материального ущерба в целом ряде случаев возьмут на себя страховщики.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7