Договор аренды жилого помещения: заключение, расторжение

Договор аренды жилого помещения: заключение, расторжение

Уже ни для кого не новость, что заключение договора аренды помещения намного упрощает процедуру съема/сдачи жилья и четко разграничивает права и обязанности сторон. Но что же такое договор аренды, как его заключить, продлить или расторгнуть?

Скачать типовой договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения - это...

Это договоренность, согласно которой собственник квартиры или дома (арендодатель) предоставляет арендатору жилое помещение на пользование и владение на ограниченный срок за определенную плату.

Сейчас в России отношения такого рода законодательно не установлены полностью, поэтому при заключении контракта можно встретить формулировку «договор найма или поднайма». Несмотря на то, что названия разные, суть у этих договоров одна.

Законодательство России говорит о том, что договор аренды жилого помещения нужно заключить в простой письменной форме в двух экземплярах и подписать обеими сторонами. С момента его подписания договор аренды вступает в силу. Договор может быть либо составлен в простой форме, либо нотариально заверен - в любом случае оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу. Ограничение сроков по заключению договоров аренды нет, поэтому все зависит исключительно от желания сторон. Зачастую составляется договор сроком на год, а по истечении этого времени расторгается или перезаключается либо на тех же условиях, либо на новых.

Важные пункты договора

Так как договор составляется в свободной форме, стороны могут внести в него любые пункты, которые их волнуют, но все же есть моменты, которые необходимо указать обязательно:

  • предмет договора (точная площадь и адрес жилья);
  • порядок и размер арендной платы;
  • права и обязанности хозяина и квартиросъемщику;
  • ответственность двух сторон при досрочном расторжении договора;
  • срок аренды и порядок его продления;
  • данные сторон (ФИО арендодателя и арендатора, данные паспорта и прописка);
  • дата подписания соглашения.

К договору так же нужно приложить акт сдачи-приема имущества, которое находится в квартире, в котором будут перечислены все предметы и вещи.

Причины заключения договора

Если при аренде жилья стороны решили договориться «на словах», то между жильцом и хозяином могут возникнуть некие проблемы:

  • в этом случае у арендатора нет законного доказательства его легальности нахождения в квартире и он не может получить в органах внутренних дел местную регистрацию;
  • при попытке хозяина выселить жильца или взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, при возникновении конфликтов, хозяин должен будет предоставить свидетелей, которые смогут подтвердить его слова.

Даже при простой аренде судебный процесс может затянуться на долгое время, а жилец все это время будет занимать квартиру. Помимо этого, устные договоренности каждая сторона трактует по-своему. По этой причине специалисты рекомендуют составлять договор аренды всегда, даже при сдаче квартиры родственнику или близкому другу.

Арендодатель

Зачастую собственники жилья считают, что они имеют неограниченное количество прав и не должны квартиросъемщику ничего, но это не совсем так. У арендодателя есть как права, так и обязанности

Собственник квартиры имеет право:

  • заключать договоры аренды и перезаключить их по истечении установленного срока, используя прежние или меня условия, либо отказаться от перезаключения;
  • совершать квартирные сделки, которые предусмотрены законодательством;
  • посещать жилье, чтобы проверить ее состояние и состояние имущества в любое время, но по договоренности с квартиросъемщиком;
  • требовать своевременного внесения платы за квартиру;
  • предлагать или менять размер арендной платы жильцу, но одностороннее изменение размера платы не допускается;
  • разрешать вселение других граждан по просьбе квартиросъемщика;
  • разорвать договор в суде;
  • требовать соблюдения правил пользования жильем от арендатора;
  • требовать от квартиросъемщика освобождения квартиры по завершении срока аренды.

Собственник обязан:

  • предоставить квартиру в хорошем состоянии, пригодном для жилья; обеспечить предоставление коммунальных услуг в полной мере.

Арендатор

В ситуации съема жилья у арендатора появляются обязанности, которые он должен соблюдать перед хозяином жилья, но он не должен выполнять сверх того, что прописано в договоре, у квартиросъемщика есть и свои права.

Арендатор имеет право:

  • пользоваться жильем и имуществом, находящимся в ней, в течение всего срока аренды;
  • вселить квартиру супругу/супруга и несовершеннолетних детей (заселение других лиц разрешено только с согласия собственника);
  • предоставить квартиру временным жильцам, сообщив об этом арендодателю предварительно.

Обязанности арендатора:

  • использовать сданное жилье по назначению, без права субаренды («пересдать» квартиру нельзя);
  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • покинуть квартиру по завершении срока аренды, установленного в договоре;
  • беспрепятственно впускать хозяина в квартиру с целью проверки ее состояния;
  • нести ответственность за сохранность имущества и состояние квартиры;
  • своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущий ремонт.

Расторжение договора аренды

Стороны могут расторгнуть контракт в любое время, но по взаимному соглашению. Оснований для досрочного расторжения договора не так много и они четко определены:

  • задержка арендной платы арендатором в установленный срок;
  • порча имущества или разрушение жилого помещения квартиросъемщиком или людьми, живущими с ним.

В случае нарушения квартиросъемщиком или людьми, с которыми он проживает, использования жилого помещения либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей, хозяин квартиры должен попросить арендатора устранить нарушения. Если после предупреждения ничего не меняется, арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке.

Собственник жилья может расторгнуть договор по своей инициативе и по другим причинам (срочная продажа квартиры). В этом случае арендодатель обязан предупредить квартиросъемщика об этом заранее и понести убытки (при условии, что это прописано в договоре). Договор может быть расторгнут и в том случае, если по квартира стала непригодной для жилья по причине пожара на лестничной клетке или обрушения несущих балок - то есть не по вине квартиросъемщика.

Арендатор также может расторгнуть договор аренды а случае, например, изменения материальных условий или жизненной ситуации. Квартиросъемщик тоже должен предупредить об этом арендодателя заранее и выплатить компенсацию, прописанные в договоре.

Аренда квартиры у государства

Стоит также упомянуть о том, что квартиру можно снять не только у человека, но и у государства, только доступно это не каждому. Право на съем помещения у общественного или государственного жилищного фонда имеют те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

К этой категории можно отнести:

  • людей, у которых обеспеченность жилой площадью ниже уровня, установленного законодательством региона;
  • проживающие в жилье, занятом несколькими семьями, при наличие в семье больного, страдающего тяжелыми формами заболеваний, когда его здоровье несет вред окружающим;
  • людей, которые проживают в доме, который не отвечает санитарным и техническим требованиям;
  • семьи, проживающие в смежных неизолированных комнатах, при отсутствии родственных связей;
  • живущие в общежитиях (кроме временных и сезонных рабочих, людей, которые работают по срочному трудовому договору и студентов);
  • проживающие долгое время на условиях поднайма в государственных квартирах и домах общественного жилищного фонда или жилищно-строительных кооперативов, а так же в домах, которые принадлежат гражданам на праве личной собственности, которые не имеют никакой другой жилой площади.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7