Аренда или ипотека - что выбрать?

Аренда или ипотека - что выбрать?

Когда молодой человек решает съехать из дома своих родителей, перед ним встает вопрос: где жить. Зачастую, он выбирает между двумя вариантами: съемной квартирой и жильем, купленным в ипотеку. Что же предпочесть?

На сегодняшний день ежемесячные выплаты по среднестатистическому ипотечному кредиту лишь немногим превышают цены на аренду квартир аналогичной площади (но не класса).

Однако, здесь не все так просто. Взять ипотечный кредит без первоначального взноса практически невозможно, составлять он должен не меньше 10% (на практике – не менее 25%) от стоимости приобретаемого жилья. Этот факт сразу же отсекает от ипотеки тех, у кого нет по меньшей мере 600-700 тысяч рублей, и отправляет их на рынок аренды.

Прежде всего, взять кредит на ипотеку сложнее всего молодежи. Банки с большой неохотой дают кредиты совсем молодым людям (до достижения 23 лет ипотеку взять практически невозможно). Это связано с недостаточно высокой квалификацией вчерашних студентов. Да и зачастую, им этого просто не нужно: они снимают жилье вскладчину и при этом прекрасно себя чувствуют.

Еще одной проблемой является документация. Договориться с банком намного сложнее, чем с арендодателем.

Удобство в съеме жилья состоит в том, что арендатору не нужно делать в квартире дорогостоящий ремонт, покупать бытовую технику и мебель. Если же квартиросъемщик все же вложит деньги в жилье, все затраты восполнит хозяин в счет арендной платы. Это несет дополнительные трудности при покупке квартиры, ведь в новостройках квартиры практически всегда продаются с черновой отделкой. А сделать ремонт стоит немалых денег.

Процесс оформления самого кредита связан с дополнительными высокими единовременными выплатами (комиссией за обслуживание, страховкой), компенсировать которые не всегда получится.

С другой стороны, при ипотеке вы всегда знаете, сколько должны ежемесячно отдавать банку. Тем более что ставки ипотеки всегда фиксированы, а стоимость аренды квартир, напротив, перманентно растет.

Главное преимущество ипотеки состоит в том, что беря кредит на покупку своей недвижимости, вы получаете возможность улучшить жилищные условия. Можно всю жизнь экономить, арендуя чужой жилье, но, в конечном счете, вы останетесь без собственной квартиры.

Определенной категории жителей нашей страны при оформлении квартиры в кредит удается сэкономить часть средств. Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заемщиков (молодые семьи, военные) – для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов. Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счет средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.

Покупая квартиру в кредит, вы отчасти сохраняете свои и заемные средства. Хорошая квартира с годами почти не теряет своей первоначальной ценности и всегда может быть продана за большие деньги.

Резюмируя, можно сказать, что ипотека все же выгоднее при всех своих плюсах и минусах, но лишь тогда, когда вы ни на грамм не сомневаетесь в собственной квалификации и способности стабильно зарабатывать в любой кризис. Если же такой уверенности нет, то лучше не рисковать, ибо потерять можно гораздо больше, чем приобрести.

В любом случае, каким бы не был выбор, решили ли Вы снять квартиру или взять ипотеку, любую помощь вам окажут в городской справочной службе «Квартирный вопрос». Наши специалисты проинформируют об актуальных ставках на аренду и стоимости жилья, а также посоветуют, куда именно следует обращаться, чтобы избежать встречи с мошенниками. Даже если вы никогда раньше не снимали себе жилье, беспокоиться об этом не нужно – в справочной подскажут весь алгоритм действий: от поиска надежного агентства до самого вселения.

Плюсы ипотеки:

  • Решение квартирного вопроса;
  • Инвестирование;
  • Фиксированная процентная ставка.

Минусы ипотеки:

  • Высокая стоимость;
  • Большой срок выплат;
  • Постоянный риск потерять квартиру;
  • Сложность оформления.

Плюсы аренды:

  • Большая мобильность;
  • Меньшие затраты, в сравнении с ипотекой;
  • Более легкое отношение к деньгам.

Минусы аренды:

  • Нестабильность;
  • Неожиданные резкие подъемы арендной платы;
  • Сложно быстро найти замену.

загрузка данных…



Информация
СМС - рассылка
Укажите Ваш телефонный номер и получайте смс с новыми, подходящими под Ваши критерии поиска, вариантами
+7